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荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员付宏才、徐学波、陈强）“我们这个片区的老旧小区，实施连片改造后，我们的居住环境会变得更加整洁、美观、舒适。”昨日，枣阳市北城街道办事处居民龚小勇高兴地说。
北城属老城区，位于沙河（市区段）北边，居民房屋大多陈旧，周边环境较差，公共设施不配套，群众纷纷呼吁改造，枣阳市听取群众意见，将启动沿河西路片区改造纳入今年城市更新计划，重点在“拆”“透”“通”上下功夫，一方面能拆尽拆，整合地块，提高片区的最大使用效率，满足城市功能需要，打造十五分钟生活圈；另一方面拆房透绿，贯通风道，让片区居民能出门看到绿、亲临水，享受到沙河水域综合治理的成果；另外，打通规划路，连通路与桥，贯通水系，改善交通不畅、居民出行难问题，整个规划实施后，可极大提升片区居民的居住环境。
今年以来，枣阳市抓住被湖北省住建厅列为全省城镇老旧小区改造融资试点城市的契机，不久前获农发行和农业银行共12.2亿元的授信额度，贷款周期15年，计划利用3年时间分批实施城区14个片区的老旧小区连片改造，改造面积183.33万平方米，惠及299个老旧小区、1.8万户居民。目前已到位5.9亿元，今年将用4亿元，按照“连片改造、整体推进”的方式，集中改造3个连片的老旧小区， 即枣阳市区沿河西路片区、沙店民营区片区和西环二路片区，5200余户将从中受益。目前，3个片区的改造项目正在开展启动工作。
在融资改造中，枣阳市政府明确市国有资本投资运营集团的全资子公司—枣阳市瀚旭城市投资有限公司作为实施主体，赋予融资方拥有投资改造区域内的广告经营、空闲房屋出租、公共区域经营、停车场(充电桩)等特许经营权，并委托国有资本投资运营集团成立物业服务公司，对改造后老旧小区进行物业管理服务，通过盘活闲置的低效利用资产、激活空闲的土地和空间资源、“拆违+点删+改造”并行腾退多类空间等方式，深度挖掘城市存量资源资产，植入可盈利的经营性业态和服务设施，探索参与养老、托幼、医疗健康、助餐、超市等有偿便民服务，用增量投资改造后长期持续运营实现的收益，实现老旧小区改造资金的借、用、管、还一体，达到项目融资平衡。
